房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5271号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，二院经批建建造了涉案宿舍，系该房屋的所有权人。二院将涉案房屋分配给蒋美娟居住，并由蒋美娟缴纳租金，双方之间形成的是房屋租赁合同关系。蒋美娟辩称，涉案房屋系其享有的福利房，产权归其所有，并未提供相应依据，且该抗辩与其缴纳租金的行为相矛盾，不予支持。蒋美娟辩称，涉案房屋系政策性、福利性房屋，不属于法院的受理范围，一审法院认为，涉案房屋性质是单位宿舍，而非房改房，双方之间是明确的房屋租赁关系，系平等民事主体之间民事法律关系，法院应予受理。至于蒋美娟提出其未享受到房改福利政策，与本案无关，不予理涉。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，当事人之间未签订书面合同，视为不定期租赁，二院可以随时解除合同。二院在2019年12月26日的会议上通知蒋美娟等人解除合同，要求其搬出，双方之间的租赁合同已于此时解除。况且，二院解除合同是基于涉案房屋已被认定为危房，可能危及蒋美娟的安全健康，理由充分，应予支持。蒋美娟应

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，二院经批建建造了涉案宿舍，系该房屋的所有权人。二院将涉案房屋分配给蒋美娟居住，并由蒋美娟缴纳租金，双方之间形成的是房屋租赁合同关系。蒋美娟辩称，涉案房屋系其享有的福利房，产权归其所有，并未提供相应依据，且该抗辩与其缴纳租金的行为相矛盾，不予支持。蒋美娟辩称，涉案房屋系政策性、福利性房屋，不属于法院的受理范围，一审法院认为，涉案房屋性质是单位宿舍，而非房改房，双方之间是明确的房屋租赁关系，系平等民事主体之间民事法律关系，法院应予受理。至于蒋美娟提出其未享受到房改福利政策，与本案无关，不予理涉。租赁期限六个月以上的，应当采

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5271号上诉人（一审被告、反诉原告）：蒋美娟，女，1971年2月25日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：陆春捷，江苏环科园律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：宜兴市第二人民医院，住所地宜兴市丁蜀镇解放东路**。法定代表人：吴洪军，该院院长。委托诉讼代理人：于莲。委托诉讼代理人：杜勇，宜兴市天一法律服务所法律工作者。上诉……