房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9538号
裁判要旨
《意向书》及之后签订的《五方协议》的相关条款系当事人真实意思表示，且与法不悖，应予确认有效。根据上述协议相关条款的约定，汽车电器厂有合同到期后和铂宝股份直接建立租赁关系的明确意向。但在合同到期前，涉案房屋被列入政府土地收储范围，导致汽车电器厂未和铂宝股份签订正式的房屋租赁合同，故双方均无过错。但华信顿公司及铂宝股份基于可以签订正式租赁合同的预期，在政府发出土地收储通知前，对涉案房屋进行装修及升级改造，有一定的合理性；且政府土地收储的通知是发给汽车电器厂及其上级公司，而非华信顿公司，汽车电器厂认为华信顿公司作为承租人也得到土地收储的通知，不可能再重新装修改造涉案房屋的抗辩意见，无证据证实，法院难以采信。鉴于涉案房屋已经添附了装饰装修物，汽车电器厂收回涉案房屋交由政府收购，应当对投入方的装饰装修残值损失先行作出补偿。鉴于合同到期后，汽车电器厂一直将华信顿公司作为谈判对象进行清退补偿的磋商，铂宝公司也表示将基于《五方协议》的权利义务全部转让华信顿公司承继，故对华信顿公司作为经济补偿的请求主体法院予以认可。关于经济补偿的金额，涉案房屋1-7层建筑(土建)工程所涉造价1,027,349元，系从厂
摘要
《意向书》及之后签订的《五方协议》的相关条款系当事人真实意思表示，且与法不悖，应予确认有效。根据上述协议相关条款的约定，汽车电器厂有合同到期后和铂宝股份直接建立租赁关系的明确意向。但在合同到期前，涉案房屋被列入政府土地收储范围，导致汽车电器厂未和铂宝股份签订正式的房屋租赁合同，故双方均无过错。但华信顿公司及铂宝股份基于可以签订正式租赁合同的预期，在政府发出土地收储通知前，对涉案房屋进行装修及升级改造，有一定的合理性；且政府土地收储的通知是发给汽车电器厂及其上级公司，而非华信顿公司，汽车电器厂认为华信顿公司作为承租人也得到土地收储的通知，不可能再重新装修改造涉案房屋的抗辩意见，无证据证实，法院难
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9538号上诉人(原审原告)：上海华信顿商务酒店有限公司，住所地上海市。法定代表人：周军华，执行董事。委托诉讼代理人：杨彪，上海精诚申衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晨，上海精诚申衡律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海汽车电器总厂，住所地上海市。法定代表人：郭吕敏，厂长。委托诉讼代理人：杨向荣，国浩律师(上海)事务所律师。委托……