定金合同纠纷 （2015）镇民终字第00136号

朱珂萱与朱桂萍等人合伙经营甜品店，实际就是合伙人共同租赁徐兴梅的门市房，不能孤立看待朱桂萍所订合同，最高人民法院的司法解释已经对此作扩充解释。朱珂萱即使成为唯一的经营者也是由合伙演变而来，其本人基于合伙事实也可以成为原租赁合同的法定承受人。但是，《城市房屋租赁管理办法》第三十二条第一款第三项规定，承租人未征得出租人同意，擅自转租的，其租赁行为无效。原租赁合同对此也视为根本违约进行了约定，因此，朱珂萱转租房屋无效。定金合同是主合同的从合同，必须采用书面形式。定金应当不存在理解歧义，收受方才能在违约时双倍返还，朱珂萱的收条载明收到预付定金1万元，该1万元究竟是预付租金还是定金，含义不明确，况且，双方的主合同尚未正式签订，故应当理解为预付租金。我国《民法通则》第六十一条规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效的法律后果为“双返原则”，即恢复到合同订立之前的状态。具体到本案，朱珂萱将收取的预付款返还李婷，李婷将房屋交给朱珂萱，本案李婷并未使用门市房，不存在返

朱珂萱与朱桂萍等人合伙经营甜品店，实际就是合伙人共同租赁徐兴梅的门市房，不能孤立看待朱桂萍所订合同，最高人民法院的司法解释已经对此作扩充解释。朱珂萱即使成为唯一的经营者也是由合伙演变而来，其本人基于合伙事实也可以成为原租赁合同的法定承受人。但是，《城市房屋租赁管理办法》第三十二条第一款第三项规定，承租人未征得出租人同意，擅自转租的，其租赁行为无效。原租赁合同对此也视为根本违约进行了约定，因此，朱珂萱转租房屋无效。定金合同是主合同的从合同，必须采用书面形式。定金应当不存在理解歧义，收受方才能在违约时双倍返还，朱珂萱的收条载明收到预付定金1万元，该1万元究竟是预付租金还是定金，含义不明确，况且，双

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00136号上诉人（原审被告）朱珂萱。委托代理人张朝理。被上诉人（原审原告）李婷。送达地址扬中市长旺集镇。委托代理人虞兴文，扬中市长旺法律服务所法律工作者。上诉人朱珂萱因定金合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2014）扬新民初第165号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。李婷诉称，2013年1……