房屋租赁合同纠纷 （2014）漳民终字第290号

陈炳煌、郑云月签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。首先，陈炳煌主张郑云月与陈炳煌之间的存在口头协议，且口头协议的内容为双方合作事宜，与双方签订的租赁协议不符，但陈炳煌于庭审过程中自认双方各执一份的《房屋租赁协议书》系郑云月书写，而陈炳煌在审理过程中又始终无法陈述双方口头协议及相关合作事宜的具体内容，由于郑云月否认双方存在除该《房屋租赁协议书》之外的任何口头协议，故陈炳煌的主张双方有口头协议及合作事宜的证据不足，不予支持。其次，陈炳煌向本院提供的《收据》，虽由郑云月书写，但该《收据》已经由郑云月划去所写内容，一般而言，收款收据作为陈炳煌履行租赁协议中约定的支付租金及押金义务的依据，陈炳煌应当妥善保存，是双方发生租赁合同纠纷时陈炳煌履行义务及主张权利的重要依据，由于该《收据》的内容已被划去，故无法证明陈炳煌已履行支付押金及租金的义务。最后，陈炳煌提供的《房屋租赁协议书》及《收据》均未体现双方之间有关定金的协议与履行情况，故无法证明陈炳煌向郑云月支付租房定金5000元的事实。另外，郑云月抗辩称本案诉讼时效已

陈炳煌、郑云月签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。首先，陈炳煌主张郑云月与陈炳煌之间的存在口头协议，且口头协议的内容为双方合作事宜，与双方签订的租赁协议不符，但陈炳煌于庭审过程中自认双方各执一份的《房屋租赁协议书》系郑云月书写，而陈炳煌在审理过程中又始终无法陈述双方口头协议及相关合作事宜的具体内容，由于郑云月否认双方存在除该《房屋租赁协议书》之外的任何口头协议，故陈炳煌的主张双方有口头协议及合作事宜的证据不足，不予支持。其次，陈炳煌向本院提供的《收据》，虽由郑云月书写，但该《收据》已经由郑云月划去所写内容，一

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第290号上诉人（原审原告）陈炳煌。被上诉人（原审被告）郑云月，自由职业退休人员。上诉人陈炳煌因与被上诉人郑云月房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2013）芗民初字第9233号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈炳煌、被上诉人郑云月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：2……