房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01075号

舒治文、与金城公司、区粮食局就拆迁安置补偿等拆迁事宜签订的《补偿协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。金城公司与区粮食局签订的《说明》，是对拆迁还建户就房屋安置等问题作出的回复，构成承诺，应视为《补偿协议》的组成部分，亦为有效。《说明》中“还建户面临兴新街第一排的住户，还建临街第一栋商铺以上，其他住户，还建第二栋至第三栋”的约定在先，《补偿协议》中“还建乙方的房屋具体栋号、单元及房型在规划图纸、设计方案出来后确定，楼层按原拆除房屋相应楼层安排”的约定成立于后，以规划图纸、设计方案的确定为安置的前提，构成对在先约定的变更，且在房屋安置的实际履行中，舒治文在《还建房交房通知收件确认单》、《还建房安置通知收件单》签字视为对变更的认可，其又以还建房的安置不合约定为由起诉，理由不能成立，该诉讼请求依法不予支持。关于逾期后的过渡费，《补偿协议》中“甲方保证乙方按期回迁，逾期如不能回迁的，甲方应在临时过渡期满10天前通知乙方，并按本协议约定的临时过渡费向乙方加付过渡费，直至交房止”，按通常的理解，应为在原过渡费的基础上加付一倍，金城公司应就此承担继续履行的责任。

舒治文、与金城公司、区粮食局就拆迁安置补偿等拆迁事宜签订的《补偿协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。金城公司与区粮食局签订的《说明》，是对拆迁还建户就房屋安置等问题作出的回复，构成承诺，应视为《补偿协议》的组成部分，亦为有效。《说明》中“还建户面临兴新街第一排的住户，还建临街第一栋商铺以上，其他住户，还建第二栋至第三栋”的约定在先，《补偿协议》中“还建乙方的房屋具体栋号、单元及房型在规划图纸、设计方案出来后确定，楼层按原拆除房屋相应楼层安排”的约定成立于后，以规划图纸、设计方案的确定为安置的前提，构成对在先约定的变更，且在房屋安置的实际履行中，舒治文在《

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01075号上诉人（原审被告）：武汉市金城房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街兴新街136号。法定代表人：王永金，该公司董事长。委托代理人：黄建华，湖北君博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒治文。委托代理人：操书生。被上诉人（原审被告）：武汉市江夏区粮食局，住所地武汉市江夏区纸坊街兴新街124号。法定代表人：黎祖胜……