商品房预售合同纠纷 （2017）皖11民终1302号

陈刚与绿都公司签订的《商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。陈刚依约履行了付款义务。根据合同第八条约定，出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经综合验收合格的商品房交付给买受人使用，但绿都公司未能在合同约定的期限内交付房屋，显属违约。绿都公司于2013年6月18日交付房屋，绿都公司依法应当按照该合同第九条约定承担违约责任，即逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。对陈刚要求绿都公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持。绿都公司收取陈刚代办房产证费用，至今未给陈刚代办到房产证，故陈刚要求绿都公司为其办理房产证，予以支持。关于陈刚要求绿都公司支付逾期办理房产证违约金，根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交由产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意友好协商解决，后协商未

陈刚与绿都公司签订的《商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。陈刚依约履行了付款义务。根据合同第八条约定，出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经综合验收合格的商品房交付给买受人使用，但绿都公司未能在合同约定的期限内交付房屋，显属违约。绿都公司于2013年6月18日交付房屋，绿都公司依法应当按照该合同第九条约定承担违约责任，即逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。对陈刚要求绿

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终1302号上诉人（原审被告）：凤阳县绿都房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县临淮关镇门临路，统一社会信用代码91341126697395582X（1-1）。法定代表人：王施政，该公司董事长。委托诉讼代理人：王红惠，该公司员工。委托诉讼代理人：李秋菊，安徽知秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈刚，男，1966年9月30日出生，汉……