房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终16330号

严竞红与欧昆于2019年3月31日签订的《商铺出租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于严竞红要求解除上述《商铺出租合同》，欧昆提出反诉也要求解除该合同。一审法院认为，尽管双方所持理由不同，但均同意解除案涉《商铺出租合同》，故一审法院对此予以确认。 关于严竞红要求欧昆赔付其两个月租金及押金10000元、延误房屋出租的损失3748.84元，其主要理由为欧昆未按合同约定时间足额支付租金的行为已根本违约，故应当按照《商铺出租合同》关于“若欧昆违反合同，应赔付给严竞红违约金，违约金额为当时两个月的租金，并没收押金。如果造成损失还应负责赔偿”的约定，承担相应的违约责任。一审法院认为，双方虽在《商铺出租合同》中约定欧昆应当在签订合同当日支付第一笔款项，但从聊天记录以及双方的陈述来看，双方实际对于延迟支付该款项已经达成新的合意，现严竞红再以欧昆不按照合同约定的时间支付第一笔款项为由要求欧昆承担违约责任，无事实依据和法律依据，对于其该部分的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于欧昆要求严竞红支付违约金17641.6元，其主要理由为严竞

严竞红与欧昆于2019年3月31日签订的《商铺出租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于严竞红要求解除上述《商铺出租合同》，欧昆提出反诉也要求解除该合同。一审法院认为，尽管双方所持理由不同，但均同意解除案涉《商铺出租合同》，故一审法院对此予以确认。 关于严竞红要求欧昆赔付其两个月租金及押金10000元、延误房屋出租的损失3748.84元，其主要理由为欧昆未按合同约定时间足额支付租金的行为已根本违约，故应当按照《商铺出租合同》关于“若欧昆违反合同，应赔付给严竞红违约金，违约金额为当时两个月的租金，并没收押金。如果造成损失还应

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16330号 上诉人（原审原告、反诉被告）：严竞红，女，1966年3月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：欧昆，男，1984年2月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。 上诉人严竞红因与被上诉人欧昆房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初2850号民事判决，向本院提……