房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终5246号

涉案租赁合同、补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均属有效，对当事人具有约束力，双方应按照协议内容执行。本案争议的焦点为：一是华润曙光公司是否有权解除涉案租赁合同及补充协议；二是若有权解除，涉案租赁合同及补充协议解除后，涉案房屋租金应如何交纳。关于焦点一，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案租赁合同约定，租金每个季度支付一次，欧可啤酒公司应在每个季度结束前5个工作日内预付下个季度租金。欧可啤酒公司逾期25天以上（包括25天）仍未交纳的，华润曙光公司有权解除本合同。本案中，在涉案合同履行期间，扣除华润曙光公司同意免除租金的月份以及合同约定的免租月份，欧可啤酒公司存在未支付或未足额支付多个月份的租金的情况，欠付租金的时间较长，数额较大，上述情况，违反了合同约定，构成违约，符合涉案租赁合同中合同约定解除的情形。在华润曙光公司解除租赁合同和补充协议之诉讼请求符合合同约定的情况下，一审法院据此确认华润曙光公司与欧可啤酒公司签订的涉案租赁合同和补充协议解除正确，本院予以确认。关于欧可啤酒公司提出的其因基于交付租金的惯例、涉案租赁合同租金

涉案租赁合同、补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均属有效，对当事人具有约束力，双方应按照协议内容执行。本案争议的焦点为：一是华润曙光公司是否有权解除涉案租赁合同及补充协议；二是若有权解除，涉案租赁合同及补充协议解除后，涉案房屋租金应如何交纳。关于焦点一，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案租赁合同约定，租金每个季度支付一次，欧可啤酒公司应在每个季度结束前5个工作日内预付下个季度租金。欧可啤酒公司逾期25天以上（包括25天）仍未交纳的，华润曙光公司有权解除本合同。本案中，在涉案合同履行期间，扣除华润曙光公司同意免除租金的月份以及合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5246号上诉人（原审被告）北京欧可啤酒技术有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲5号7号楼一层。法定代表人伊藤久美，董事长。委托代理人韦英洪。委托代理人白春霞，女，1976年4月17日出生。被上诉人（原审原告）北京华润曙光房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲5号凤凰置地广场A座写字楼2层。法定代表人蒋智生，董事长。委托代理……