商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终4295号

金碧公司与宋园园、丁小锋签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，因宋园园、丁小锋逾期付款，超过180日，金碧公司有权解除合同。合同解除后，金碧公司应将已收取的首付款返还给宋园园、丁小锋，宋园园、丁小锋应配合金碧公司办理《商品房预售合同》的网签备案撤销手续。对于违约金的计算问题，补充协议中的违约金条款系金碧公司为了重复使用而预先拟定的，且在订立合同时未与宋园园、丁小锋协商的条款，为格式条款。而在由潍坊市住房与城乡建设局所制定的示范文本，即《商品房预售合同》主文中已列明了二种违约金的计算方式，且金碧公司已进行了选择，逾期180日以上，解除合同的，按累计应付款的1%计算违约金。而金碧公司在补充协议的格式条款中对违约金再次进行了约定，为逾期90日以上，解除合同的，按本合同总价值的30%支付违约金，该条款的约定明显加重了宋园园、丁小锋的责任，因此，补充协议中的违约金条款应为无效条款。违约金的计算应按宋园园、丁小锋累计应付款732524元（763583-31059=732524元）的1%计算为7325.24元。因《商品房预售合同》已解除

金碧公司与宋园园、丁小锋签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，因宋园园、丁小锋逾期付款，超过180日，金碧公司有权解除合同。合同解除后，金碧公司应将已收取的首付款返还给宋园园、丁小锋，宋园园、丁小锋应配合金碧公司办理《商品房预售合同》的网签备案撤销手续。对于违约金的计算问题，补充协议中的违约金条款系金碧公司为了重复使用而预先拟定的，且在订立合同时未与宋园园、丁小锋协商的条款，为格式条款。而在由潍坊市住房与城乡建设局所制定的示范文本，即《商品房预售合同》主文中已列明了二种违约金的计算方式，且金碧公司已进行了选择，逾期180日以上，解

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4295号上诉人（原审原告）：潍坊金碧置业有限公司，住所地：潍坊市高新区××东街6699号第二孵化器1302房间。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：王国栋，山东睿盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁燕红，山东睿盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋园园。被上诉人（原审被告）：丁小锋。上诉人潍坊金碧置业有限公司（以下称金碧……