确认合同有效纠纷 （2015）新中民二终字第208号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。上宅公司公开对不特定人销售房屋，李新波与上宅公司签订《上宅国际商业广场认筹协议书》，双方达成了签订买卖房屋合同的协议书，李新波按照上宅公司的要约，享有50000元抵100000元的优惠条件。在签订《上宅国际商业广场认购协议书》时，李新波要求以韩君霞的名义签订合同，并告知上宅公司二人系夫妻关系，上宅公司与韩君霞签订了协议书。李新波之后又多次交纳了购房款。2013年6月25日，李新波拿着韩军霞和其本人的身份证，加上交纳首付款的原件，与王素玲一方一起到上宅公司售楼部，说他们已经达成F14号商铺的转让协议，让上宅公司办理更名手续。王素玲也表示同意办理转让，也要求上宅公司办理更名手续，且要求把李新波的收据原件收回公司，再由上宅公司开一份收据给王素玲，上宅公司按照李新波和王素玲的协议办理了《销售更名审批表》，李新波代理韩君霞签字，并写上韩君霞的身份证号码。虽然李新波和韩君霞于2012年2月9日办理了离婚手续，但双方仍以夫妻名义进行民事活动，李新波认筹的房屋，以韩君霞的名义签订合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。上宅公司公开对不特定人销售房屋，李新波与上宅公司签订《上宅国际商业广场认筹协议书》，双方达成了签订买卖房屋合同的协议书，李新波按照上宅公司的要约，享有50000元抵100000元的优惠条件。在签订《上宅国际商业广场认购协议书》时，李新波要求以韩君霞的名义签订合同，并告知上宅公司二人系夫妻关系，上宅公司与韩君霞签订了协议书。李新波之后又多次交纳了购房款。2013年6月25日，李新波拿着韩军霞和其本人的身份证，加上交纳首付款的原件，与王素玲一方一起到上宅公司售楼部，说他们已经达成

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民二终字第208号上诉人（原审被告）韩君霞。委托代理人（特别授权）王留文、高献锋，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省上宅置业有限公司，住所地原阳县新城区富康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅1。法定代表人徐子领，董事长。委托代理人（特别授权）杨春瑞，该公司法务处主任。被上诉人（原审被告）李新波。被上诉人（原审被告）王素玲……