房屋租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第226号

本案争议焦点是上诉人袁泉履行租赁合同是否存在违约行为？被上诉人林绍庆、罗少谋要求解除租赁合同是否应得到支持？合同是明确双方当事人权利义务的基础，合同成立生效后，双方当事人应当严格按照合同约定履行自已的义务。上诉人袁泉与被上诉人林绍庆、罗少谋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，袁泉应当按照合同约定履行义务。就袁泉的几点上诉理由本院认为如下：第一，上诉人与被上诉人签订的租赁合同是在被上诉人接受岳阳市南天工贸总公司资产后重新签订的合同，与上诉人袁泉和岳阳市南天工贸总公司签订的合同尽管大部分内容相同，但该三份《租赁合同》中均明确约定“袁泉与岳阳市南天工贸总公司的原租赁合同已终止，如履行原租赁合同有纠纷，由原租赁合同双方解决，与本租赁合同无关”，故上诉人袁泉认为其与被上诉人签订三份《租赁合同》属于原《租赁合同》的延续而非新的租赁合同的观点不能成立。第二，《租赁合同》中明确约定不得转租，上诉人袁泉在合同存续期间擅自将门面转租孟令高、戴拥军违反合同约定，即使袁泉认为转租的事实在与被上诉人签订合同之前就已经存在，亦负有在签订合同时告知并征得被上诉人同意的义务，袁泉以存在的事实对抗合同

本案争议焦点是上诉人袁泉履行租赁合同是否存在违约行为？被上诉人林绍庆、罗少谋要求解除租赁合同是否应得到支持？合同是明确双方当事人权利义务的基础，合同成立生效后，双方当事人应当严格按照合同约定履行自已的义务。上诉人袁泉与被上诉人林绍庆、罗少谋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，袁泉应当按照合同约定履行义务。就袁泉的几点上诉理由本院认为如下：第一，上诉人与被上诉人签订的租赁合同是在被上诉人接受岳阳市南天工贸总公司资产后重新签订的合同，与上诉人袁泉和岳阳市南天工贸总公司签订的合同尽管大部分内容相同，但该三份《租赁合同》中均明确约定“袁泉与岳阳市南天工贸总公司的原租赁合同已终止，如履

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第226号上诉人（原审被告、反诉原告）袁泉，居民。委托代理人曹景毅、李望星，湖南岳州律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林绍庆，居民。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗少谋，居民。两被上诉人的共同委托代理人袁波浪，湖南金鹗律师事务所律师。原审第三人孟令高，居民。原审第三人戴拥军，居民。上诉人袁泉因与被上诉人林绍庆、罗少谋房屋……