房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终3420号

格力置业公司自愿撤回起诉时提出的要求城轩商贸公司支付房屋租金、房屋使用占用费等诉讼请求，是其自行处分权利的行为，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，国土房产综合服务公司与城轩商贸公司签订的《房屋租赁合同》（租安[2009]001号）中明确载明国土房产综合服务公司经格力置业公司授权出租涉案房产，故格力置业公司与国土房产综合服务公司成立委托代理关系，且城轩商贸公司在签订合同时已知道上述委托代理关系，并按约定向格力置业公司支付租金，故《房屋租赁合同》直接约束双方。上述合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应遵照履行。双方争议的焦点在于格力置业公司是否有权解除前述租赁合同。对此，一审法院认为，首先，从合同约定来讲，上述《房屋租赁合同》第六条以及第七条第5款明确约定涉案房产的用途为停车库，要求城轩商贸公司按照该用途使用涉案房产，如改变用途，由城轩商贸公司向有关主管部

格力置业公司自愿撤回起诉时提出的要求城轩商贸公司支付房屋租金、房屋使用占用费等诉讼请求，是其自行处分权利的行为，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，国土房产综合服务公司与城轩商贸公司签订的《房屋租赁合同》（租安[2009]001号）中明确载明国土房产综合服务公司经格力置业公司授权出租涉案房产，故格力置业公司与国土房产综合服务公司成立委托代理关系，且城轩商贸公司在签订合同时

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3420号上诉人（一审被告）：珠海市城轩商贸有限公司，住所地珠海市香洲区*********第二层6#。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：代鹏，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海格力置业股份有限公司，住所地珠海市*********。法定代表人：陈达光，董事长。委托诉讼代理人：吴健，广东大成（珠海）律师事务所……