房屋租赁合同纠纷 （2015）巴中民终字第577号

原巴中市建设局于2005年1月13日作出的巴建发【2005】021号《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》，对巴中市天元房地产开发有限公司承建巴中市城市广场项目批准建设。《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》虽由被上诉人巴中市天元房地产开发有限公司于二审庭审后向本院举证，因该通知与本案基本事实具有关联性，且客观真实，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条之规定，本院对该证据予以采信。但由于被上诉人在一审时怠于举证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百一十五条第一款之规定，应当对其予以训诫、罚款。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。上诉人王仲明与被上诉人天元公司于2011年11月10日签订的《房屋租赁合同》，因位于城市广场的租赁房屋已于2005年经主管行政部门批准建设，其租赁合同未违

原巴中市建设局于2005年1月13日作出的巴建发【2005】021号《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》，对巴中市天元房地产开发有限公司承建巴中市城市广场项目批准建设。《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》虽由被上诉人巴中市天元房地产开发有限公司于二审庭审后向本院举证，因该通知与本案基本事实具有关联性，且客观真实，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条之规定，本院对该证据予以采信。但由于被上诉人在一审时怠于举证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百一十五条第一款之规定，应当对其予以训诫、罚款。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)巴中民终字第577号上诉人（原审被告）王仲明，男。委托代理人罗洪亮，四川砝鼎律师事务所律师。委托代理人董海军，川砝鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）巴中市天元房地产开发有限公司。法定代表人张永忠，该公司经理。委托代理人蒲德，四川巴蜀律师事务所律师。上诉人王仲明与被上诉人巴中市天元房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，巴中市巴州区人民法院于……