房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终4181号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告（反诉被告）郭西小组与被告（反诉原告）闫春晓在金河镇人民调解委员会的主持下达成了关于门面房租赁的协议。被告（反诉原告）闫春晓认为张有亭无权代表郭西小组签订租房协议，故主张该《人民调解协议》无效。淅川县金河镇金河社区居民委员会向一审法院提交了身份证明，证明张有亭系郭西小组组长，故张有亭有权代表郭西小组签订调解协议，不存在“借名签订”的情况，且该调解协议中加盖了淅川县金河镇金河社区郭西居民小组财务专用章。故对被告（反诉原告）闫春晓的诉称及辩称，一审法院不予支持。被告（反诉原告）闫春晓要求原告（反诉被告）郭西小组赔偿转让费6万元和装修损失1万元。一审法院认为该转让费系闫春晓向案外人郑红纪支付的费用，与本案无关，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。”第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告（反诉被告）郭西小组与被告（反诉原告）闫春晓在金河镇人民调解委员会的主持下达成了关于门面房租赁的协议。被告（反诉原告）闫春晓认为张有亭无权代表郭西小组签订租房协议，故主张该《人民调解协议》无效。淅川县金河镇金河社区居民委员会向一审法院提交了身份证明，证明张有亭系郭西小组组长，故张有亭有权代表郭西小组签订调解协议，不存在“借名签订”的情况，且该调解协议中加盖了淅川县金河镇金河社区郭西居民小组财务专用章。故对被告（反诉原告）闫春晓的诉称及辩称，一审法院不予支持。被告（反诉原告）闫春晓要求

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4181号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫春晓，女，汉族，1989年5月26日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：李长志，河南德高律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：淅川县金河镇金河社区居民委员会郭西居民小组。负责人：张有亭，系该组组长。委托诉讼代理人：刘显光，南阳市新兴法律服务所法律工作者。代理权限……