房屋租赁合同纠纷 （2016）晋06民终940号

被告提供的证据不足以证明被告刘泽文与李喆之间存在承租关系，口头裁定对于被告的追加申请，不予准许。原审认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，2014年3月18日，原、被告之间签订了《房屋出租合同书》，租期为三年，被告刘泽文在2016年2月18日之后，经原告催要未按约定向原告缴纳第三年度的房屋租金，且经原告向被告发出《解除租赁合同通知书》之后，被告也未与原告办理相关手续，被告的行为已构成违约，因此，原告主张解除合同，由被告支付违约金2万元，腾出所租赁原告的房屋，并支付自2016年2月18日至腾出房屋之日期间的房屋租金的请求，于法有据，本院予以支持。被告称，自己已于2015年3月2日将涉案房屋转租给李喆，应由李喆承担房屋租赁费和违约金。被告提供的一份合同是老根山庄饭店与李喆签订的，并不是被告与李喆所签，且原告对该份合同不予认可，因此，本院对于被告这一辩称，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条和第二百二十七条之规定，判决：一、解除原、被告之间签订的《房屋出租合同书》；二

被告提供的证据不足以证明被告刘泽文与李喆之间存在承租关系，口头裁定对于被告的追加申请，不予准许。原审认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，2014年3月18日，原、被告之间签订了《房屋出租合同书》，租期为三年，被告刘泽文在2016年2月18日之后，经原告催要未按约定向原告缴纳第三年度的房屋租金，且经原告向被告发出《解除租赁合同通知书》之后，被告也未与原告办理相关手续，被告的行为已构成违约，因此，原告主张解除合同，由被告支付违约金2万元，腾出所租赁原告的房屋，并支付自2016年2月18日至腾出房屋之日

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)晋06民终940号上诉人（原审被告）刘泽文，男，汉族，1988年10月6日出生，朔州市平鲁区人，住朔州市。委托代理人张敏，山西业盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马振国，男，汉族，1966年5月5日出生，朔州市应县人，住朔州市。上诉人刘泽文因房屋租赁合同纠纷一案，不服朔城区人民法院（2016）晋0602民初712号民事判决，向本院提起上诉。……