申请执行人执行异议之诉 （2018）桂05民初１号
裁判要旨
本案系执行异议之诉，焦点问题在于被告洪明生、梁达央对案涉商品房是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即只要买受人符合法定保护的条件，法律就赋予其对被执行的商品房享有物权期待权以排除执行的效力。就本案而言，关于洪明生、梁达央与港荣公司是否于法院查封前订立《商品房买卖合同》及该合同效力问题，广西一建以涉案商品房于法院查封时尚未办理备案手续为由，主张《商品房买卖合同》的签订时间迟于法院查封时间，应为无效合同。本院认为，一方面，根据该合同明文所载的签约日期，及洪明生、梁达央支付房款的具体日期，足以认定《商品房买卖合同》的签约时间为2013年9月21日，明显早于法院查封时间（2017年４月５日）；另一方面，该《商品房买卖合同
摘要
广西建工集团第一建筑工程有限责任公司与洪明生、梁达央申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂05民初１号原告（申请执行人）：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所：广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳东路１号。组织机构代码：91450000198229934T。法定代表人：蒙贵飞，董事长。委托诉讼代理人：林俞铧，男，1994年3月8日出生，汉族，住南宁市兴宁区，系该公司法务。委托诉讼代理人：欧阳盟，男，1985年1月22日出……