申请执行人执行异议之诉 （2018）粤13民终1323号

本案系申请执行人提起执行异议之诉。本案争议焦点是：被告刘安娜（案外人）对涉案商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益。被执行人中财置业属房地产开发企业，涉案商铺系其开发，产权登记在被执行人中财置业名下，原告惠阳建总依据生效判决申请执行涉案商铺，用于支付工程款。因工程款执行属金钱债权执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总款的百分之五十。”的规定，本案中，被告刘安娜所购买的商铺，虽然付清了购房款，并返租给被告中财置业，但是合同约定该商品房用途为“商铺”，且在交付后用于返租，也就是出租，不是用于居住，故其不符合上述司法解释第二十九条第二项规定的情形，即所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。而且涉案商铺至今未办理产权转移登记，也未办理买卖预告登记，被告刘安娜至

刘安娜、惠阳建筑工程总公司申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终1323号上诉人（原审被告）：刘安娜，女，1952年11月17日出生，住广东省深圳市，被上诉人（原审原告）：惠阳建筑工程总公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水开城大道北32-2号。法定代表人：吴建斌，公司总经理。委托诉讼代理人：练贤君，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄桂洲，广东伟伦律师事务所律师助理。原审被告：惠州市中财置业……