商品房预售合同纠纷 （2018）冀01民终10786号

原告与被告签订《阳光水岸住宅预定合同》后，被告未取得投资开发建设房地产的相关手续，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，”故原告要求合同无效的诉讼请求应予支持。合同签订后，原告依约交付给被告首付款53649元，后因被告未投资开发建设合同约定的出售房屋，被告理应按约定的合同予以退还房款及赔偿损失。被告辩称，该款应由北正乡政府负责退款，原告不应起诉被告的主张，没有依据不予支持。被告与其他两方签订的《秋树坡村住宅项目退款协议》，系三方内部协议，不能对抗原告方，且原告的首付房款也是交付给被告，依据合同的相对性原则，原告向被告主张退还房款的请求，应予支持。关于原告主张的利息损失，因双方签订的合同中有明确约定，故原告的该项诉讼请求应支持。一审判决：一、确认原告冯振东与被告石家庄市冠娇房地产开发有限公司于2011年12月13日签订的《阳光水岸住宅预定合同》无效。二、被告石家庄市冠娇房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告购房款人民币53649元及利息（自2012年2月2

原告与被告签订《阳光水岸住宅预定合同》后，被告未取得投资开发建设房地产的相关手续，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，”故原告要求合同无效的诉讼请求应予支持。合同签订后，原告依约交付给被告首付款53649元，后因被告未投资开发建设合同约定的出售房屋，被告理应按约定的合同予以退还房款及赔偿损失。被告辩称，该款应由北正乡政府负责退款，原告不应起诉被告的主张，没有依据不予支持。被告与其他两方签订的《秋树坡村住宅项目退款协议》，系三方内部协议，不能对抗原告方，且原告的首付房款也是

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终10786号上诉人（原审被告）：石家庄市冠娇房地产开发有限公司，住所地：石家庄市井陉矿区平涉路西侧北海假日酒店**。法定代表人：吴继承，该公司经理。委托诉讼代理人：吴啸天，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冯振东，男，1972年10月18日出生，汉族，住石家庄市井陉矿区。委托诉讼代理人：杨毓庭，河北佳宝律师事务所律师。上诉人石家庄市……