房屋租赁合同纠纷 （2020）浙09民终673号

双方签订的《（房屋）租赁合同》合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。案涉房屋因华隆公司所涉案外纠纷被普陀法院强制执行，导致朱冰无法按合同约定继续承租房屋，华隆公司构成违约，其应当对朱冰因此遭受的损失承担赔偿责任。 对于朱冰主张的各项损失，依次评判如下。1.装饰装修损失。《（房屋）租赁合同》第六条约定：“承租期内，朱冰因实际经营需要，在征得华隆公司书面同意且不改变房屋结构的情况下，可对房屋进行装修或增设设施、设备”。因此，朱冰就案涉房屋进行装饰装修应当征得华隆公司书面同意。现朱冰无法提供证据证明该节事实，其应对此承担举证不能的法律后果。故即使案涉房屋的装饰装修系由朱冰投入，朱冰进行装饰装修所发生的费用也应由其自行承担。朱冰要求华隆公司赔偿其装饰装修损失缺乏事实和法律依据，不予支持。2.搬迁费用损失。案涉租赁合同无论是因租期届满还是合同解除而终止，朱冰必定需要搬离案涉房屋，其搬迁费用必然产生。因此，朱冰所主张的搬迁费用属其必然产生的费用，不属于因华隆公司违约所造成的损失。在《（房屋）租赁合同》对华隆公司违约时朱冰搬迁费用如何承担未进行约定的情况下，朱冰要求华隆公司赔偿搬迁费用损失缺乏事

双方签订的《（房屋）租赁合同》合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。案涉房屋因华隆公司所涉案外纠纷被普陀法院强制执行，导致朱冰无法按合同约定继续承租房屋，华隆公司构成违约，其应当对朱冰因此遭受的损失承担赔偿责任。 对于朱冰主张的各项损失，依次评判如下。1.装饰装修损失。《（房屋）租赁合同》第六条约定：“承租期内，朱冰因实际经营需要，在征得华隆公司书面同意且不改变房屋结构的情况下，可对房屋进行装修或增设设施、设备”。因此，朱冰就案涉房屋进行装饰装修应当征得华隆公司书面同意。现朱冰无法提供证据证明该节事实，其应对此承担举证不能的法律后果。故即使案涉房屋的装饰装修系由朱冰投入，朱冰进行装饰装修所

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙09民终673号 上诉人（原审原告）：朱冰，男，1970年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：钱冬民，北京大成（舟山）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：舟山华隆置业有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道兴海路**。 法定代表人：祝伟君，该单位董事长。 委托诉讼代理人：裘杰，浙江京衡（浙江自贸区）律师事务……