房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第280号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据林籁泉韵公司与敞达公司签订的租赁合同约定，林籁泉韵公司承租的系E栋房屋，对于出租部位并未作出特别约定。而敞达公司在出租D栋房屋时写明了出租部位是01室，再结合房产中介经办人员的证言以及提供的宣传资料，原审法院认为，林籁泉韵公司的主张更具有高度盖然性，即敞达公司是整栋出租E栋房屋，其中的卫生间、楼梯等部位均应由林籁泉韵公司排他性占有使用。林籁泉韵公司以敞达公司提供的房屋不符合合同约定、无法实现租赁目的为由解除合同并要求敞达公司支付违约金，符合合同约定及法律规定，可予支持。通过林籁泉韵公司与敞达公司之间互相发送的律师函表明，林籁泉韵公司在发现涉案房屋存在卫生设施共用的情况后曾向敞达公司提出改正，在得到否认的回复之后，林籁泉韵公司向敞达公司发送解除合同的通知，并于次日送达敞达公司。敞达公司接收解除通知后，未在合理的期限内提出异议，故原审法院认定双方的租赁合同的解除日为2012年11月29日。合同解除后，敞达公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据林籁泉韵公司与敞达公司签订的租赁合同约定，林籁泉韵公司承租的系E栋房屋，对于出租部位并未作出特别约定。而敞达公司在出租D栋房屋时写明了出租部位是01室，再结合房产中介经办人员的证言以及提供的宣传资料，原审法院认为，林籁泉韵公司的主张更具有高度盖然性，即敞达公司是整栋出租E栋房屋，其中的卫生间、楼梯等部位均应由林籁泉韵公司排他性占有使用。林籁泉韵公司以敞达公司提供的房屋不符合合同约定、无法实现租赁目的为由解除合同并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第280号上诉人（原审被告）上海敞达投资管理有限公司。法定代表人王睿。委托代理人高树声，上海市树声律师事务所律师。委托代理人贺欣，上海市树声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海林籁泉韵服装有限公司。法定代理人金成斌。委托代理人王桦宇，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人耿海霞，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人上……