房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9462号

九州公司与美车饰公司所签订的上海市房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。九州公司与美车饰公司均应按照合同约定全面善意的履行各自的合同义务。美车饰公司作为涉案房屋的出租人，其负有瑕疵担保义务，即作为出租人的美车饰公司应当保证其享有出租租赁物的权利，以及租赁物的质量能够满足合同约定的租赁目的。九州公司承租涉案场所的租赁目的是进行汽车的展示、销售，所以在租赁期间内作为出租人应当保证租赁场所能够符合约定的用途，使得承租人九州公司能够正常地使用，即九州公司可以正常在租赁场所开展汽车的销售经营活动。但是从九州公司所提供的证据可以得知，美车饰公司因为其与供应商之间的纠纷日益恶化，供应商多次采取过激的行为向美车饰公司催讨相应的债权。虽然九州公司多次电话报警寻求解决的措施，但是由于美车饰公司未能妥善解决其与供应商之间的经济纠纷，导致九州公司无法开展正常的经营活动，给九州公司的汽车销售经营行为造成了损害。虽然九州公司向美车饰公司提出过退租的申请，但是在整个租赁期间，九州公司作为承租人均是按约履行支付租金

九州公司与美车饰公司所签订的上海市房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。九州公司与美车饰公司均应按照合同约定全面善意的履行各自的合同义务。美车饰公司作为涉案房屋的出租人，其负有瑕疵担保义务，即作为出租人的美车饰公司应当保证其享有出租租赁物的权利，以及租赁物的质量能够满足合同约定的租赁目的。九州公司承租涉案场所的租赁目的是进行汽车的展示、销售，所以在租赁期间内作为出租人应当保证租赁场所能够符合约定的用途，使得承租人九州公司能够正常地使用，即九州公司可以正常在租赁场所开展汽车的销售经营活动。但是

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9462号上诉人（原审被告）：上海美车饰汽车百货有限公司，住所地上海市闵行区吴中路1786号1-2层。法定代表人：冯均侠，该公司董事长。委托代理人：何昕亚，上海市福隆律师事务所律师。委托代理人：马峥楠，上海市福隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:上海九州汽车销售有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路1485号1楼。法定代表人:钱建民，该……