商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终12859号

王晓琼与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。结合涉案合同的约定，东凌公司理应在合同约定的2015年9月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给王晓琼。结合本案查明的事实以及广州东部发展燃气有限公司以及广州供电局有限公司增城供电局的相关复函可知，涉案房屋系于2016年2月1日具备永久通气，截至该日，涉案房屋具备了法定和合同约定的交付条件。东凌公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。王晓琼在2016年2月29日收到东凌公司的收楼通知，故王晓琼要求东凌公司支付自2015年10月1日起至2016年2月29日的延期交房违约金，合理合法，原审法院予以支持。经核算，东凌公司应向王晓琼支付上述期间延期交房违约金19846.97元（以合同约定的购房款652861元为本金，以万分之二计算，延期15

王晓琼与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。结合涉案合同的约定，东凌公司理应在合同约定的2015年9月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给王晓琼。结合本案查明的事实以及广州东部发展燃气有限公司以及广州供电局有限公司增城供电局的相关复函可知，涉案房屋系于2016年2月1日具备永久通气，截至该日，涉案房屋具备了法定和合同约定的交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终12859号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道*号*栋。法定代表人：张晓峰。委托诉讼代理人：陈英革、李冰，分别系广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：王晓琼，女，1971年7月16日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。委托诉讼代理人：吴小庆，广东……