房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1240号

本案系房屋租赁合同纠纷。沙威公司与陈木朝之间签订的两份《房地产租赁合同》真实有效，应受法律保护。在合同届满后，双方虽未签订新的租赁合同，但均按照原合同约定履行，已成立不定期租赁关系，陈木朝仍应按照原合同约定支付租金。陈木朝自2010年7月起未支付租金，已构成违约，应当承担违约责任，沙威公司亦有权解除合同。沙威公司虽称2010年7月12日、2011年5月30日先后通知陈木朝解除合同，但该解除合同的通知并未能到达陈木朝，沙威公司主张合同自2010年8月15日起解除依据不足，原审法院不予支持。但沙威公司于2013年10月14日原审庭审时明确表示解除合同，原审法院认定双方的租赁合同关系于当日解除。合同既已解除，陈木朝应当迁出涉案房产，且依照合同约定和相关法律规定，应当支付自2010年8月15日至2013年10月14日拖欠的租金以及自2013年10月15日起的房屋占有使用费。基于陈木朝自2006年11月起即按照每月人民币4000元的标准支付租金，直至2010年7月12日沙威公司单方拟定要求迁出的通知时，沙威公司均未对此租金支付标准提出异议，原审法院认定双方当事人已实际就租金的变更达成一致，即每月

本案系房屋租赁合同纠纷。沙威公司与陈木朝之间签订的两份《房地产租赁合同》真实有效，应受法律保护。在合同届满后，双方虽未签订新的租赁合同，但均按照原合同约定履行，已成立不定期租赁关系，陈木朝仍应按照原合同约定支付租金。陈木朝自2010年7月起未支付租金，已构成违约，应当承担违约责任，沙威公司亦有权解除合同。沙威公司虽称2010年7月12日、2011年5月30日先后通知陈木朝解除合同，但该解除合同的通知并未能到达陈木朝，沙威公司主张合同自2010年8月15日起解除依据不足，原审法院不予支持。但沙威公司于2013年10月14日原审庭审时明确表示解除合同，原审法院认定双方的租赁合同关系于当日解除。合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1240号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市沙威贸易公司。法定代表人潘俊祥，总经理。委托代理人吴威，广东一言律师事务所律师。委托代理人罗军华，广东一言律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陈木朝。委托代理人薛国超，广东广和律师事务所律师。委托代理人李慧芳，广东广和律师事务所律师。原审第三人深圳市沙头角商业外贸有限公司。法定代……