房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1390号
裁判要旨
按照合同约定，徐信弘应在2016年9月5日前支付购房款2800000元而未支付，且其与亲属的账户在该日并未备齐首付款金额，存在违约行为，但该行为尚未构成根本违约，徐信弘在第二日即2016年9月6日备齐了首付款，并要求继续履行合同，此时合同尚未达到约定的解除条件，而刘广哈在该日面谈时提出自己欠小额贷款公司的钱，房本被人抢走，房子已经不是自己的了，在中介公司询问其欠多少钱时未给予正面回答，其已经明示了不履行合同，其行为已构成根本违约。在这种情况下，徐信弘短信通知刘广哈解除合同并起诉要求解除合同、处理合同解除之后的后果并无不妥。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。徐信弘在刘广哈明确表示房屋无法出售后于2016年9月9日短信通知刘广哈解除合同，应视为双方合同于2016年9月9日解除。关于刘广哈提出的徐信弘在2016年9月5日不具备购房资格的主张，因房屋买卖是一个流程较多、履行时间较长的过程，徐信弘需要在出售自己名下原有房屋后取得购房资格，2016年9月5日系合同约定的支付首付款的日期，并非办理网签和所有
摘要
刘广哈与徐信弘房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1390号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘广哈，男，1989年5月30日出生。委托诉讼代理人：刘立慧，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑祖贵，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐信弘，男，1995年2月15日出生。委托诉讼代理人：杨松，北京振持律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐卫军（徐信弘之父）。上诉人刘广哈因……