房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终3750号
裁判要旨
根据生效的杭州市上城区人民法院的（2017）浙0102民初4406号民事判决，周亮、徐宝群与傅立象之间的《房屋转让合同》合法有效。因周亮的个人征信问题导致约定的银行贷款审批未通过，周亮、徐宝群未能按照合同约定在2016年9月30日前支付首付款。之后双方虽经协商，但双方提出的解决方案均未得到实际履行。此时，合同约定的解除条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，傅立象有权解除合同。傅立象在2016年10月13日与中介的电话、2016年10月28日与周亮的短信联系中，已经作出解除合同的意思表示。根据合同约定及法律规定，傅立象享有解除权且已合法行使其解除权，双方的《杭州市房屋转让合同》在傅立象解除合同的意思表示到达周亮、徐宝群时已经解除。故本案中已无判决解除双方的《杭州市房屋转让合同》的必要。对于傅立象以因傅戎磊购房合同解除支付给合同相对方及中介公司的款项标准确定违约金的主张，原审法院认为，从本案查明的事实判断，傅戎磊在其购房过程中所支付的违约赔偿及费用，与本案合同虽有一定牵连，但与周亮、徐宝群的行为在法律上不具有因果关系。故对于周亮、徐宝群就违约金所提出的抗辩主张，
摘要
周亮、徐宝群房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3750号 上诉人（原审被告）：周亮，男，1987年11月30日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 上诉人（原审被告）：徐宝群，女，1987年6月25日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 两上诉人共同委托代理人：刘起荣、杨志海，浙江丰国律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：傅立象，男，1955年4月2日出生，汉族，住杭州市上城区。现住杭州市……