房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1881号

句容市东山良种场系全民所有制企业，2001年10月28日，句容市东山良种场与昌兆斌签订的购房协议，该协议句容市东山良种场将国有资产出卖昌兆斌。系句容市东山良种场原法定代表人与昌兆斌恶意串通损害国家利益，该合同依法应当无效。2003年3月31日，句容市东山良种场现法定代表人与昌兆斌协商签订租赁协议书一份，该租赁协议是双方真实意思表示，该合同合法有效。合同约定租期为七十年，法律规定租赁期限最长为二十年，故超过二十年部分应当无效。句容市东山良种场主张其与昌兆斌签订的购房协议无效，租赁协议书成立有效，予以支持。句容市东山良种场本次诉请与（2015）句民初字第1878号案件诉请并不相同，且诉讼主体也不一致。故昌兆斌、刘行莲辩称本次诉讼违反一事不再理的原则，应当驳回起诉的理由，不予采信。合同无效不应当适用诉讼时效期间，故昌兆斌、刘行莲主张句容市东山良种场起诉已超过诉讼时效期间，亦不予采信。昌兆斌、刘行莲辩称购房协议与租赁协议名称不同，但体现的内容基本一致。且后来支付5000元价款亦载明是购房款。事实上，句容市东山良种场现法定代表人认识到原法定代表人与昌兆斌签订的购房协议非法性，才重新与昌兆斌签订了

句容市东山良种场系全民所有制企业，2001年10月28日，句容市东山良种场与昌兆斌签订的购房协议，该协议句容市东山良种场将国有资产出卖昌兆斌。系句容市东山良种场原法定代表人与昌兆斌恶意串通损害国家利益，该合同依法应当无效。2003年3月31日，句容市东山良种场现法定代表人与昌兆斌协商签订租赁协议书一份，该租赁协议是双方真实意思表示，该合同合法有效。合同约定租期为七十年，法律规定租赁期限最长为二十年，故超过二十年部分应当无效。句容市东山良种场主张其与昌兆斌签订的购房协议无效，租赁协议书成立有效，予以支持。句容市东山良种场本次诉请与（2015）句民初字第1878号案件诉请并不相同，且诉讼主体也不一

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1881号上诉人（原审被告）：昌兆兵（曾用名昌兆斌），住句容市。委托诉讼代理人：李萱，江苏当代律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆敬尧，江苏当代律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘行莲，住句容市。委托诉讼代理人：李萱，江苏当代律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆敬尧，江苏当代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：句容市东山良种场，住所地……