商品房预售合同纠纷 （2016）闽02民终3894号

本案争议焦点为：一、天耀公司依约可据实延期交房的具体天数；二、天耀公司逾期交房的违约金标准；三、刘晓东主张赔偿装修及设备差价有无依据。一、天耀公司依约可据实延期交房的具体天数法院分析认为，合同解释应按照合同所使用的词句、合同有关条款、交易习惯等确定条款的真实含义。刘晓东、天耀公司订立的《商品房买卖合同》第八条约定对于因特殊原因可以据实延期，并在附件六《补充协议》第六条对特殊原因作出具体约定。天耀公司据此提供期间厦门市气象资料、中国国际投资贸易洽谈会期间采取道路交通限制措施的通告、厦门市高考和中考期间严格控制环境噪声污染的通告等证据符合客观实际情况，属于公众知晓的客观事实，可以认定属于《补充协议》第六条约定具体原因。天耀公司提供建设工程委托监理合同、国际广场工程延期统计表，系由工程监理单位盖章确认，能够证实工程因上述因素造成实际延误天数，法院予以采信。根据《补充协议》第六条的约定，商品房交付买受人以前，发生约定的情形致使出卖人履行合同义务被延误的，出卖人无需承担责任。故天耀公司可据实扣减符合约定的延期天数。根据天耀公司提供证据，自2013年5月10日至2013年11月15日期间，天耀公司

本案争议焦点为：一、天耀公司依约可据实延期交房的具体天数；二、天耀公司逾期交房的违约金标准；三、刘晓东主张赔偿装修及设备差价有无依据。一、天耀公司依约可据实延期交房的具体天数法院分析认为，合同解释应按照合同所使用的词句、合同有关条款、交易习惯等确定条款的真实含义。刘晓东、天耀公司订立的《商品房买卖合同》第八条约定对于因特殊原因可以据实延期，并在附件六《补充协议》第六条对特殊原因作出具体约定。天耀公司据此提供期间厦门市气象资料、中国国际投资贸易洽谈会期间采取道路交通限制措施的通告、厦门市高考和中考期间严格控制环境噪声污染的通告等证据符合客观实际情况，属于公众知晓的客观事实，可以认定属于《补充协议

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3894号上诉人（原审原告）：刘晓东，女，。委托诉讼代理人：刘娟、张永荣，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天耀（厦门）置业发展有限公司。法定代表人：李永隆，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖洪德、卓亮超，福建天翼律师事务所律师。上诉人刘晓东因与被上诉人天耀（厦门）置业发展有限公司（以下简称天耀公司）商品房预售合同纠纷一……