房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第425号

2014年中移通信公司与红树林音乐酒吧签订的《房屋租赁合同》第十条法律适用和争议解决条款中约定“如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。双方通过协商不能解决争议，则双方同意将该争议提交到兰州仲裁委员会。”双方约定了争议解决方式，因此，本案不属于法院管辖案件范围，中移通信公司应向仲裁机构申请仲裁。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百二十四条（二）项的规定，裁定：驳回原告中移通信技术工程有限公司的起诉。案件受理费3800元，退回原告中移通信技术工程有限公司。上诉人中移通信公司不服裁定，以虽然上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》中约定了仲裁条款，但合同已到期，已履行完毕，被上诉人无因占有、使用房屋，已经构成侵权。请求撤销原裁定。本院经审理认为，中移通信公司与红树林音乐酒吧于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》第十条法律适用和争议解决条款中约定“如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。双方通过协商不能解决

2014年中移通信公司与红树林音乐酒吧签订的《房屋租赁合同》第十条法律适用和争议解决条款中约定“如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。双方通过协商不能解决争议，则双方同意将该争议提交到兰州仲裁委员会。”双方约定了争议解决方式，因此，本案不属于法院管辖案件范围，中移通信公司应向仲裁机构申请仲裁。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百二十四条（二）项的规定，裁定：驳回原告中移通信技术工程有限公司的起诉。案件受理费3800元，退回原告中移通信技术工程有限公司。上诉人中移通信公司不服裁定，以虽

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）兰民三终字第425号上诉人（原审原告）甘肃中移通信技术工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人卢志宏，该公司经理。委托代理人谢明，甘肃众炀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）红树林音乐酒吧，住所地兰州市城关区。负责人康刚。上诉人甘肃中移通信技术工程有限公司（以下简称中移通信公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（……