商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第4551号

双方签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。徐镕超依约支付了全部房款，而融侨公司未能在合同约定的2014年1月12日前交付房屋，迟至2014年8月20日才交付房屋，其迟延交付的行为已构成违约，由此引发诉讼，理应承担相应的民事责任。合同约定的逾期交房违约金50元／天低于徐镕超的实际损失，其实际损失应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故对徐镕超要求法院调整增加违约金，判令融侨公司赔偿延期交房造成的损失174380元的诉讼请求，原审法院予以部分支持。本案徐镕超的损失应按照评估机构的估价报告6023元／月计算违约金，融侨公司逾期交付房屋期间为7个月7天，故违约金为6023元／月×7月＋6023元÷31天×8天=43715元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，原审判决如下：一、融侨公司江苏融侨置业有限公司于判决生效之日起十日内支付徐镕超自2014年1月13日至2014年8月20日迟延交房的违约金

双方签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。徐镕超依约支付了全部房款，而融侨公司未能在合同约定的2014年1月12日前交付房屋，迟至2014年8月20日才交付房屋，其迟延交付的行为已构成违约，由此引发诉讼，理应承担相应的民事责任。合同约定的逾期交房违约金50元／天低于徐镕超的实际损失，其实际损失应按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故对徐镕超要求法院调整增加违约金，判令融侨公司赔偿延期交房造成的损失174380元的诉讼请求，原审法院予以部分支持。本案徐镕超的损失应按照评估机构的估价报告6023元／月计算违约金，融侨公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4551号上诉人（原审被告）江苏融侨置业有限公司，住所地在南京市建邺区燕山路169号。法定代表人林茂松，该公司董事长。委托代理人周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐镕超，男，1990年7月18日生，汉族，无业。委托代理人高成干，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人江苏融侨置业有限公司（以下简称融侨公司）因与被上诉……