房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0166号

孟宪良虽不是其所出租厂房的建设人，但取得了所出租厂房建设人孟宪清的授权委托，有权以自己的名义对外签订房屋租赁合同，孟宪良是本案的适格主体。孟宪良就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与ＸＸ柱订立的租赁合同无效。因孟宪良、ＸＸ柱签订的租赁合同无效，故不存在合同解除与否的问题。虽然该房屋租赁合同无效，但ＸＸ柱亦应参照合同约定的租金标准支付房屋的占有使用费。故对于孟宪良要求ＸＸ柱腾退租赁房屋，并支付2014年前三季度使用费6万元的主张，一审法院予以支持。孟宪良要求ＸＸ柱支付滞纳金4000元的主张，于法无据，一审法院不予支持。孟宪良要求ＸＸ柱支付占用孟宪良另一处房屋（1800平方米的车间）的使用费10万元的主张，与本案不属同一法律关系，孟宪良可另行解决。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，一审法院判决：一、被告ＸＸ柱于判决生效后十日内将其占用的坐落于天津市北辰区大张庄镇小孟庄村东工业小区的厂房腾空返还原告，并支付原告房屋占有使用费6万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国

孟宪良虽不是其所出租厂房的建设人，但取得了所出租厂房建设人孟宪清的授权委托，有权以自己的名义对外签订房屋租赁合同，孟宪良是本案的适格主体。孟宪良就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与ＸＸ柱订立的租赁合同无效。因孟宪良、ＸＸ柱签订的租赁合同无效，故不存在合同解除与否的问题。虽然该房屋租赁合同无效，但ＸＸ柱亦应参照合同约定的租金标准支付房屋的占有使用费。故对于孟宪良要求ＸＸ柱腾退租赁房屋，并支付2014年前三季度使用费6万元的主张，一审法院予以支持。孟宪良要求ＸＸ柱支付滞纳金4000元的主张，于法无据，一审法院不予支持。孟宪良要求ＸＸ柱支付占用孟宪良另一处房屋（1800平方米的车间）的使用费10

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0166号上诉人（原审被告）ＸＸ柱，无职业。委托代理人张卫斌，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟宪良，无职业。上诉人ＸＸ柱因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2014）辰民初字第3238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸ柱的委托代理人张卫斌、被上诉人孟宪良到庭参加……