商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第335号

被上诉人在2012年6月5日已经验收合格，符合交房条件，未经消防验收并不等于不可交房属于事实认定错误和法律适用错误。根据《中华人民共和国国家标准住宅建筑规范》第11.0.1条的规定，“住宅应满足下列条件，方可交付使用：1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位减刑竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。”《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程依法抽检不合格的，应当停止使用。”《中华人民共和国环境保护法》第二十六条规定：建设项目必须经过环保验收合格后，方可投入使用。被上诉人的工程在2013年5月30日才消防验收合格，并且至今被上诉人未提供人防、环保部门出具的允许使用的文件。因此，被上诉人提供的《建设工程质量竣工验收意见书》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是不真实的，2012年6月5日被上诉人的工程不符合交付的条件，不能认定被上诉人已经交付房屋。一审

被上诉人在2012年6月5日已经验收合格，符合交房条件，未经消防验收并不等于不可交房属于事实认定错误和法律适用错误。根据《中华人民共和国国家标准住宅建筑规范》第11.0.1条的规定，“住宅应满足下列条件，方可交付使用：1、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位减刑竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2、小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。”《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程依法抽检不合格的，应当停止使用

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第335号上诉人（一审原告）韦xx上诉人（一审原告）梅xx二上诉人的共同委托代理人韦仲烈，广西众维律师事务所律师。被上诉人（一审被告）柳江县xx有限公司法定代表人：刘x委托代理人韦学新，广西都乐律师事务所律师。上诉人韦xx、梅xx因与被上诉人柳江县xx有限公司（以下简称xx公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳江……