商品房销售合同纠纷 （2019）皖1282民初4430号
裁判要旨
黄某某、赵某与中润房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 黄某某、赵某按约定支付了首付款并按期偿还贷款，中润房地产公司虽然于2017年6月30日履行了交付房屋的义务，提前获得房屋的居住权，但在《商品房买卖合同》第二十条中约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，业主应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书。 而黄某某、赵某已占有使用该商品房，但至今未能取得房屋所有权证书，根据合同约定“买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，中润房地产公司显已构成逾期办证的违约，但违约金应自合同约定的交房次日起计算，支付违约金29896.25元（按全部房价款日万分之一，自2018年5月1日计算至2019年9月30日，计517天×578264元×0.01%，已扣除办证期间120日），以后的违约金按每日全部房价款万分之一计算至完成不动产
摘要
黄某某、赵某等与界首市中润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初4430号原告：黄某某，男，1984年12月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。 原告：赵某，女，1985年10月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。 委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市中润房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市东升路中段丹枫白露酒店对面，统一社会信用代码91341282670……