商品房销售合同纠纷 （2019）皖1282民初4510号
裁判要旨
于某某、徐某某与中润房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 于某某、徐某某按约定支付了首付款并按期偿还贷款，中润房地产公司虽然履行了交付房屋的义务，但在《商品房买卖合同》第二十条中约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，业主应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书。 而于某某、徐某某已占有使用该商品房，但至今未能取得房屋所有权证书，根据合同约定“买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，中润房地产公司显已构成违约。 中润房地产公司抗辩称已向业主通过张贴通知的方式履行了办证告知义务，其提供的证据不足以证明此主张，本院不予采信。 本案双方在房屋买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，原告于2019年10月18日向我院提起诉讼，故对其2016年10月18日前的权利依法不予保护，对其2016年10月18日后的权利予以保护
摘要
于某某、徐某某等与界首市中润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初4510号原告：于某某，男，1970年7月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。 原告：徐某某，女，1970年7月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。 委托诉讼代理人：吴永福，安徽法卫律师事务所律师。 被告：界首市中润房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市东升路中段丹枫白露酒店对面，统一社会信用代码9134128267093……