商品房销售合同纠纷 （2019）皖1282民初4261号
裁判要旨
高某某、孙某某与中润房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 高某某、孙某某按约定支付了首付款并按期偿还贷款，中润房地产公司虽然履行了交付房屋的义务，但在《商品房买卖合同》第二十条中约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房所有权转移登记，业主应在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书。 而高某某、孙某某已占有使用该商品房，但至今未能取得房屋所有权证书，根据合同约定“买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，中润房地产公司显已构成违约，应承担违约责任。 中润房地产公司于2019年1月28日对界首市“东旭华庭”3幢楼办理了产权登记后，便以张贴通知的方式告知业主，要求业主提供办证所需资料，办理房屋所有权转移登记，而高某某、孙某某认为2019年11月13日中润房地产公司才在该幢楼墙上张贴通知，内容为“本幢楼自从2019年2月份开始办理产权证至
摘要
高某某、孙某某等与界首市中润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初4261号原告：高某某，男，1991年3月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。 原告：孙某某，女，1988年8月8日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。 委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市中润房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市东升路中段丹枫白露酒店对面，统一社会信用代码913412826……