房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第736号

王学敏与卓泽武就系争房屋签订的租赁合同合法有效，之后因王学敏与房屋所有人解除了房屋买卖合同，致使本案租赁合同无法继续履行，王学敏应承担相应的违约责任。关于王学敏应承担的违约金金额，双方的租赁合同签订于2012年9月16日，此后王学敏于2012年10月20日即函告卓泽武要求其暂停装修，并于2012年12月14日发函卓泽武要求解除租赁合同，本案中卓泽武对其实际损失亦未能举证，故原审法院在综合考虑本案实际履行情况的基础上对合同约定违约金金额所作的调整并无不当，本院予以维持。关于卓泽武应否支付系争房屋的占有使用费，卓泽武上诉称其从未占有使用过系争房屋，然一方面，卓泽武在一审审理期间表示同意结算返还房屋之前的水、电、煤气、有线电视费用，另一方面，卓泽武在一审判决后与王学敏及房屋产权人办理了房屋交接手续，将系争房屋返还王学敏，同时对交接时的水电等费用进行了确认，卓泽武上述行为显然与其主张的从未占有使用过房屋不相符，故本院对卓泽武该上诉主张不予采信，卓泽武应支付返还房屋日止的占有使用费。综上所述，原审法院在查明事实的前提下，依法作出的判决是正确的，本院应予维持；上诉人卓泽武的上诉请求缺乏事实与法律依

王学敏与卓泽武就系争房屋签订的租赁合同合法有效，之后因王学敏与房屋所有人解除了房屋买卖合同，致使本案租赁合同无法继续履行，王学敏应承担相应的违约责任。关于王学敏应承担的违约金金额，双方的租赁合同签订于2012年9月16日，此后王学敏于2012年10月20日即函告卓泽武要求其暂停装修，并于2012年12月14日发函卓泽武要求解除租赁合同，本案中卓泽武对其实际损失亦未能举证，故原审法院在综合考虑本案实际履行情况的基础上对合同约定违约金金额所作的调整并无不当，本院予以维持。关于卓泽武应否支付系争房屋的占有使用费，卓泽武上诉称其从未占有使用过系争房屋，然一方面，卓泽武在一审审理期间表示同意结算返还房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第736号上诉人（原审被告、反诉原告）卓泽武。被上诉人（原审原告、反诉被告）王学敏。上诉人卓泽武因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第35758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭于2014年3月25日公开开庭审理了本案，上诉人卓泽武、被上诉人王……