房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终1999号

本案的争议焦点在于佳永公司于2019年3月18日向被告发送《合同解除通知书》单方解除双方之间的《商铺租赁合同》的效力问题。佳永公司据以解除双方《商铺租赁合同》的理由在于认为悠游堂内尚有150㎡闲置，且悠游堂店铺未予整改，从一审法院查明情况来看，佳永公司所谓闲置的部分其实已经完成装饰装修，之后被用于经营儿童小汽车和其他项目，经营惨淡并不代表闲置，故佳永公司据以解除合同的理由不成立，其单方通知解除合同并未发生效力。另外，悠游堂也不存在差欠电费之情形，即便其差欠水费，也可以用其所交纳的1.2万元的保证金予以抵扣。关于佳永公司所述悠游堂经营期间存在逾期支付租金的问题，一审法院认为，从合同约定和双方对合同的实际履行情况来看，被告方制作出营业报表之后，尚需佳永公司核对，之后被告再行按点支付租金，佳永公司并无证据证实在其向被告通知之后，被告却拖延或拒不交纳。此外，佳永公司也无证据证明悠游堂长期存在未按规定经营时间营业的情况，且不按规定时间营业也并非约定的合同解除条件。综上佳永公司所述被告方在经营期间内存在的各种所谓违约情形并已构成解除条件之意见，一审法院不予采信。佳永公司作为商场管理方和经营方，且与

本案的争议焦点在于佳永公司于2019年3月18日向被告发送《合同解除通知书》单方解除双方之间的《商铺租赁合同》的效力问题。佳永公司据以解除双方《商铺租赁合同》的理由在于认为悠游堂内尚有150㎡闲置，且悠游堂店铺未予整改，从一审法院查明情况来看，佳永公司所谓闲置的部分其实已经完成装饰装修，之后被用于经营儿童小汽车和其他项目，经营惨淡并不代表闲置，故佳永公司据以解除合同的理由不成立，其单方通知解除合同并未发生效力。另外，悠游堂也不存在差欠电费之情形，即便其差欠水费，也可以用其所交纳的1.2万元的保证金予以抵扣。关于佳永公司所述悠游堂经营期间存在逾期支付租金的问题，一审法院认为，从合同约定和双方对合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1999号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州佳永商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山胡区石林路。法定代表人：彭凤英，该公司执行董事兼总经理。上诉人（原审第三人）：贵州富春江物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区翠柳路喀斯特公园K1508商业街7号楼。法定代表人：陇浩宇，该公司执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：冯冰白，贵州……