房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一初字第57号

1.煤炭宾馆出租给汉庭酒店的案涉房屋系伪满时期建筑，属于省级重点保护文物，虽然该房屋因年代久远且为砖木结构，房屋承载力会有一定程度减弱，但并非危房，汉庭酒店虽然提供了其庭外单方委托中质（北京）建设工程检测鉴定中心作出的《检测报告》（CZZX／2015-JG-022号），并且检测结果为“该房屋安全等级为DSU级，不能正常使用”，但因该检测报告同时标注影响承载力的因素还包括汉庭酒店拆改案涉房屋“竖向支撑构件”的缘故，无法确定安全等级降低均系煤炭宾馆所交付房屋本身承载力减弱的原因，并且双方之间签订的《房屋租赁合同》明确约定汉庭酒店应当“加固后使用”，而该检测报告的结论亦为“整体加固或拆除重建”，并未明确标注该房屋属危房、该房屋即使加固后亦不能使用，故汉庭酒店仅依据该检测报告主张案涉房屋属危房，主张煤炭宾馆存在合同违约，并进而主张解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2.因汉庭酒店不具备合同解除权，双方之间的房屋租赁合同不应解除，故汉庭酒店主张煤炭宾馆赔偿其经济损失本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一

1.煤炭宾馆出租给汉庭酒店的案涉房屋系伪满时期建筑，属于省级重点保护文物，虽然该房屋因年代久远且为砖木结构，房屋承载力会有一定程度减弱，但并非危房，汉庭酒店虽然提供了其庭外单方委托中质（北京）建设工程检测鉴定中心作出的《检测报告》（CZZX／2015-JG-022号），并且检测结果为“该房屋安全等级为DSU级，不能正常使用”，但因该检测报告同时标注影响承载力的因素还包括汉庭酒店拆改案涉房屋“竖向支撑构件”的缘故，无法确定安全等级降低均系煤炭宾馆所交付房屋本身承载力减弱的原因，并且双方之间签订的《房屋租赁合同》明确约定汉庭酒店应当“加固后使用”，而该检测报告的结论亦为“整体加固或拆除重建”，并未

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一初字第57号原告：汉庭星空（上海）酒店管理有限公司，住所：上海市浦东新区杨高中路2108号2号楼五楼。法定代表人：何晖，经理。委托代理人：董恩忠，辽宁同方律师事务所律师。被告：吉林省煤炭宾馆，住所：长春市宽城区人民大街***号。法定代表人：龙克禹，经理。委托代理人：陈会文，吉林佳禾律师事务所律师。原告汉庭星空（上海）酒店管理有限公司（以下……