商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终7912号

涉案房屋现虽未取得建设规划及商品房预售许可证等相关手续，但依据清河公司、清河居委会提交的证据反映，涉案房屋所在楼盘的建设用地、建设规划等已经政府相关职能部门批复许可，只是相关手续尚处于待完善或办理过程中，且政府职能部门的相关批复涉及旧村（居）改造、城市规划、安置房建设等多项内容，故涉案房屋不能简单视同于无相关手续的情形。在政府相关职能部门尚未明确涉案房屋所在楼盘能否办理相关建设规划手续的前提下，人民法院不宜对涉案房屋引起的纠纷予以处理。裁定：驳回张汝欣的起诉。财产保全申请费5000元，由原告张汝欣负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋所在楼盘属天桥区清河社区安置项目，该项目系在集体土地上建设，张汝欣非集体组织成员，其起诉主张案涉合同无效与案涉项目是否取得合法的建设规划手续直接相关，但案涉房屋至今未取得相关规划手续，最终能否取得仍待政府相关职能部门予以明确，因此一审法院以政府相关职能部门尚未明确涉案房屋所在楼盘能否办理相关建设规划手续的前提下，人民法院不宜对涉案房屋引起的纠纷予以处理为由驳回张汝欣的起诉并无不当，本院予以维持。综上所述，张汝欣

涉案房屋现虽未取得建设规划及商品房预售许可证等相关手续，但依据清河公司、清河居委会提交的证据反映，涉案房屋所在楼盘的建设用地、建设规划等已经政府相关职能部门批复许可，只是相关手续尚处于待完善或办理过程中，且政府职能部门的相关批复涉及旧村（居）改造、城市规划、安置房建设等多项内容，故涉案房屋不能简单视同于无相关手续的情形。在政府相关职能部门尚未明确涉案房屋所在楼盘能否办理相关建设规划手续的前提下，人民法院不宜对涉案房屋引起的纠纷予以处理。裁定：驳回张汝欣的起诉。财产保全申请费5000元，由原告张汝欣负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋所在楼盘属天桥

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终7912号上诉人（原审原告）：张汝欣，女，汉族，住河北省。委托诉讼代理人：修振光（系张汝欣之夫），住济南市。被上诉人（原审被告）：济南市天桥区北园街道办事处清河社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：董书泉，主任。被上诉人（原审被告）：清河集团公司，住所地济南市。法定代表人：侯广鑫，董事长。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘昌建，……