房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终332号

“区带喜确有错在先”是无视双方属于合同关系。合同关系并不适用一般民事法律关系的“过错责任”原则。一审法院混淆了合同法律关系与一般民事法律关系，是错误的。区带喜在二审调查过程中补充认为：一、区带喜是根据卫生局的整改要求而将无用的物品搬走，并没有恶意离场。2014年10月2日之前，区带喜是仍在营业的。二、区带喜只是搬走了部分无用物品，没有将物品搬空。根据双方合同约定，无需书面请示。三、金华物业投资公司申请仲裁要求暂计租金至2014年10月，而在答辩中却要求终止合同。金华物业投资公司的行为严重违约。四、本案不违反“一事不再理”的原则由，区带喜在（2015）江蓬法荷民初627号案是要求返还物品继续履行合同，而本案是继续履行合同无法实现的情况下请求赔偿，两案的诉求是不一样的。五、对于赔偿预期损失，区带喜已经在一审庭审根据双方争议焦点提出鉴定申请，而一审法院没有进行鉴定，请求二审对预期损失进行鉴定。六、前述仲裁裁决已经生效，金华物业投资公司已经申请执行，而在答辩中又对前述裁决进行否定，金华物业投资公司对其有利的就认可，对其无理就不予认可。证据规则中明确表明仲裁机构认可的事实可以无需举证，仲裁认可区

“区带喜确有错在先”是无视双方属于合同关系。合同关系并不适用一般民事法律关系的“过错责任”原则。一审法院混淆了合同法律关系与一般民事法律关系，是错误的。区带喜在二审调查过程中补充认为：一、区带喜是根据卫生局的整改要求而将无用的物品搬走，并没有恶意离场。2014年10月2日之前，区带喜是仍在营业的。二、区带喜只是搬走了部分无用物品，没有将物品搬空。根据双方合同约定，无需书面请示。三、金华物业投资公司申请仲裁要求暂计租金至2014年10月，而在答辩中却要求终止合同。金华物业投资公司的行为严重违约。四、本案不违反“一事不再理”的原则由，区带喜在（2015）江蓬法荷民初627号案是要求返还物品继续履行

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终332号上诉人（原审原告）：区带喜，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：黎俊宇，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：黄宣干，广东天高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市金华物业投资管理有限公司，住广东省江门市。法定代表人：林文硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈莹，广东良匠律师事务所律师。上诉人区带喜因与被上诉人江门市金华物业……