房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4664号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《军队房地产租赁意向协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，且合同已经实际履行，故对原、被告均具有法律约束力，双方应按照约定行使权利、履行义务。（一）关于被告抗辩原告主体不适格及合同签订程序存在瑕疵问题。涉案房屋登记在原告名下，原告对涉案房屋具有租赁、管理权，且涉案房屋的出租已经中国人民解放军南京军区联勤部同意，原告具有出租人的主体资格。《军队房地产租赁意向协议书》系原、被告双方签订，被告在签订合同时对原告主体资格未提出异议，该意向协议书也已得到实际履行，根据合同相对性，原告作为涉案房屋的实际出租人具有合法的主体资格，被告的抗辩缺乏事实依据，法院不予采信。（二）关于双方签订的租赁合同的效力问题。《军队房地产租赁意向协议书》虽系双方约定为将来订立租赁合同而签订的协议，但双方在意向协议书中对租赁期限、租金及支付方式等作了明确约定，同时在合同的生效和补充条款中有“本协议书与双

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《军队房地产租赁意向协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，且合同已经实际履行，故对原、被告均具有法律约束力，双方应按照约定行使权利、履行义务。（一）关于被告抗辩原告主体不适格及合同签订程序存在瑕疵问题。涉案房屋登记在原告名下，原告对涉案房屋具有租赁、管理权，且涉案房屋的出租已经中国人民解放军南京军区联勤部同意，原告具有出租人的主体资格。《军队房地产租赁意向协议书》系原、被告双

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4664号上诉人（原审被告）：徐州鼎博建设工程有限公司，住所地徐州市马市街综合楼-1-405。法定代表人：尹娟，该公司经理。委托诉讼代理人：袁均，江苏维阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱网祥，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73061部队后勤部，住所地徐州市金山东路8号。主要负责人：王业明，该后勤部部长。……