商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终8152号

张志凤与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。张志凤依约向天宝公司缴纳了购房款1351472元并于2011年8月31日收房，根据合同第十五条的约定，出卖人（天宝公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人（天宝公司）提供的资料报产权登记机关备案，但张志凤已缴纳相关税费，天宝公司至今未将张志凤购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，天宝公司的上述行为显系违约。故天宝公司应按约定将张志凤购买的涉案房屋办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案。关于违约金，张志凤于2011年8月31日收房，并于2015年11月6日就本案将天宝公司诉至法院，天宝公司辩称张志凤关于违约金的诉求已超诉讼时效，张志凤为证明其在诉讼时效内多次向天宝公司主张本案的诉求，提交录音及证人证言予以佐证，该录音因形成时间及人员身份无法确定，法院不予采信，但两个证人与张志凤并无法律上的利害关系，其证言能够认定本案诉讼时效曾发生中断，且张志凤主张天宝公司持有在其防盗门赔付事宜中对天宝公司不利的证

张志凤与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。张志凤依约向天宝公司缴纳了购房款1351472元并于2011年8月31日收房，根据合同第十五条的约定，出卖人（天宝公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人（天宝公司）提供的资料报产权登记机关备案，但张志凤已缴纳相关税费，天宝公司至今未将张志凤购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，天宝公司的上述行为显系违约。故天宝公司应按约定将张志凤购买的涉案房屋办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案。关于违约金，张志凤

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8152号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司。住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志凤，女，1958年11月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人吴立军，陕西……