房屋租赁合同纠纷 （2021）湘13民终609号

1．原、被告签订的一系列房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。原告按约交付了房屋，被告未及时缴纳租金，已构成违约。对于原告要求解除房屋租赁合同之主张，被告亦同意解除合同，法院予以支持。2．关于租金。原、被告双方签订的房屋租赁合同虽对租金标准有明确约定，但根据庭审查明的事实，双方在履行合同中并未严格按照约定履行，原告亦承认合同履行过程中存在“打折”的情况。根据被告提交的欠款情况表及律师函，至2020年4月30日被告欠原告租金632849.4元，至2020年6月30日，被告欠原告租金742581元，此金额是按降租20％且每年递增2％的方式计算出来的结果，且双方签订的关于#10、#11门面的一系列合同中租金从每月7068元降至每月5654元，亦可证明双方在合同履行过程中确实存在降租20％的事实，故原告起诉后仍严格按照原合同约定计算全部租金明显与合同履行的实际情况不符，对原告提出其提供给被告的欠款表及律师函不能作为租金结算依据之主张，法院不予支持。原、被告双方虽未对租金进行结算，但原告委托湖南人和人律师事务所于2020年7月17日

1．原、被告签订的一系列房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。原告按约交付了房屋，被告未及时缴纳租金，已构成违约。对于原告要求解除房屋租赁合同之主张，被告亦同意解除合同，法院予以支持。2．关于租金。原、被告双方签订的房屋租赁合同虽对租金标准有明确约定，但根据庭审查明的事实，双方在履行合同中并未严格按照约定履行，原告亦承认合同履行过程中存在“打折”的情况。根据被告提交的欠款情况表及律师函，至2020年4月30日被告欠原告租金632849.4元，至2020年6月30日，被告欠原告租金742581元，此金额是按降租20％且每年递增2％的

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终609号上诉人(原审原告)：湖南大华能源服务有限公司，住所地湖南省冷水江市。法定代表人：胡征东，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴强（该公司员工），住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：郝童杰，湖南人和人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭卫军，男，汉族，1974年4月9日出生，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：黄春花，湖南迪坤律师……