房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终3225号

杨胜发与宇治今莳公司于2015年7月17日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、宇治今莳公司应按合同约定履行各自义务。本案杨胜发已按合同约定向宇治今莳公司支付租金51万元。按合同约定宇治今莳公司应于2015年7月25日前将租赁房屋交付杨胜发，交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附属设施状况，并经双方加盖公章确认。但宇治今莳公司未提交物业交接的相应手续，也未有证据证明已向杨胜发交付钥匙、办理门禁卡。本院认定宇治今莳公司未将租赁房屋交付杨胜发使用。杨胜发要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。杨胜发要求宇治今莳公司返还已付款项51万元，于法有据，本院予以支持。宇治今莳公司辩称这51万元包含杨胜发应支付的设备款15万元和宽带使用费1万元，租金仅为35万元。但宇治今莳公司既未提供与卖方签订的设备买卖合同

杨胜发与宇治今莳公司于2015年7月17日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、宇治今莳公司应按合同约定履行各自义务。本案杨胜发已按合同约定向宇治今莳公司支付租金51万元。按合同约定宇治今莳公司应于2015年7月25日前将租赁房屋交付杨胜发，交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附属设施状况，并经双方加盖公章确认。但宇治今莳公司未提交物业交接的相应手续，也未有证据证明已向杨胜发交付钥匙、办理门禁卡。本院认定宇治今莳公司未将租赁房屋交付杨胜发使用。杨胜发要

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3225号上诉人（原审被告）：昆山宇治今莳餐饮管理有限公司。住所地：江苏省昆山开发区前进东路***号*室。法定代表人：张龄忆，总经理。委托代理人：宁封日，该公司职工。委托代理人：夏如斌，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨胜发，个体工商户。委托代理人：陈光明，江苏安珀志律师事务所律师。上诉人昆山宇治今莳餐饮管理有限公司（……