房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终540号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，骆明亮向西藏峻轩商贸有限公司支付订金2万元，双方并未签订书面租赁合同，西藏峻轩商贸有限公司出具的收据上仅载明租赁商铺为A区44号，并未包括其他租赁事项。西藏峻轩商贸有限公司虽主张其于2020年9月25日通过短信方式通知交纳订金的商户入驻市场，但并未提交相应的证据予以证明，且骆明亮对此不予认可，故一审法院认定骆明亮与西藏峻轩商贸有限公司并未建立租赁合同法律关系，骆明亮交纳的订金实为预付的租金，因双方之间未能最终订立租赁合同，故骆明亮要求西藏峻轩商贸有限公司返还订金2万元的诉讼请求，一审法院予以支持。对西藏峻轩商贸有限公司主张的租金损失，一审法院认为，租赁合同最显著的法律特征是移转租赁物的使用权，商铺租金的收取应以商铺实际交付为依据，西藏峻轩商贸有限公司并未将商铺实际交付给骆明亮使用，其不应向骆明亮收取租金，对西藏峻轩商贸有限公司的反诉请求，一审法院不予支持。据此一审法院依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，骆明亮向西藏峻轩商贸有限公司支付订金2万元，双方并未签订书面租赁合同，西藏峻轩商贸有限公司出具的收据上仅载明租赁商铺为A区44号，并未包括其他租赁事项。西藏峻轩商贸有限公司虽主张其于2020年9月25日通过短信方式通知交纳订金的商户入驻市场，但并未提交相应的证据予以证明，且骆明亮对此不予认可，故一审法院认定骆明亮与西藏峻轩商贸有限公司并未建立租赁合同法律关系，骆明亮交纳的订金实为预付的租金，因双方之间未能最终订立租赁合同，故

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终540号上诉人（原审被告、反诉原告）：西藏峻轩商贸有限公司，住所地西藏自治区拉萨市堆龙德庆区东嘎镇青藏路与柳东路交汇处，统一社会信用代码91540125MA6TFG4X59。法定代表人：刘金蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭强，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：骆明亮，男，1975年10月2日出生，汉族，经商……