房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民终1003号

本案诉争房屋位于城市郊区，其土地性质属农村集体所有土地，房屋性质为农村村民在宅基地上的自建房。原告张献涓及家人1999年因“护驸公路”扩建取得了二套拆迁还房，当时张献涓系未成年人，虽随父母搬迁至玉安小区共同居住生活，成年后公安机关为她办理的居民身份证（有效期至2017年7月13日）其户籍住所地为桑树社区6组8号，仍为桑树社区6组集体经济组织成员。2004年9月27日张献涓、谭开富登记结婚，张尚春、张献涓及家人拆迁安置还房后在桑树社区6组并无宅基地房屋，经原万州区钟鼓楼街道办事处审查批准，准许该组村民张献涓利用该组宅基地建房并不违反法律的规定。被告谭开富婚后户籍虽迁入桑树社区6组与张涓共同生活，无论本案诉争房屋的建房原因和目的是否属于二人结婚居住使用，但因原、被告在离婚协议中已明确约定“婚姻存续期间双方无共同财产”，离婚后又与张尚春签订上诉房屋租赁合同的客观事实，根据建房用地许可证载明的权利人和离婚协议书的约定，原告张献涓应为本案租赁房屋的财产所有人（使用权）。张尚春虽然不是出租房屋的使用权人，但他与张献涓系父女关系谭开富早已明知，张尚春受张献涓委托在授权范围内以自己名义与被告订立租房合

本案诉争房屋位于城市郊区，其土地性质属农村集体所有土地，房屋性质为农村村民在宅基地上的自建房。原告张献涓及家人1999年因“护驸公路”扩建取得了二套拆迁还房，当时张献涓系未成年人，虽随父母搬迁至玉安小区共同居住生活，成年后公安机关为她办理的居民身份证（有效期至2017年7月13日）其户籍住所地为桑树社区6组8号，仍为桑树社区6组集体经济组织成员。2004年9月27日张献涓、谭开富登记结婚，张尚春、张献涓及家人拆迁安置还房后在桑树社区6组并无宅基地房屋，经原万州区钟鼓楼街道办事处审查批准，准许该组村民张献涓利用该组宅基地建房并不违反法律的规定。被告谭开富婚后户籍虽迁入桑树社区6组与张涓共同生活，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终1003号上诉人（原审被告）：谭开富，男，汉族，1977年3月20日生，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：张献涓，女，汉族，1983年4月14日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张尚春（系张献涓父亲），男，汉族，1946年2月7日出生，住重庆市万州区。上诉人谭开富因与被上诉人张献涓房屋租赁合同纠纷一案,不服重庆市万州区人民法院（……