房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11885号

上述证据相互印证，足以认定该员工为参与案涉合同签订的员工。作为参与合同订立的第三方，该员工陈述内容具有客观性，一审法院予以认可。一审庭审中余其权提交装饰装修公司就案涉房屋还原改造的报价清单，因该维修工程尚未实际履行，实际维修费用无法明确，该证据不足以证明案涉房屋的损失，故对该证据一审法院不予认定。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同享有权利、履行义务。余其权、李念及美家念公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》合法有效，各方均应遵照履行。关于合同的解除。2020年5月21日，李念微信告知余其权不再续租，余其权表示不续租需要办理退房手续，可视为其已同意余其权不再续租，遂案涉租赁合同已于2020年5月21日解除。关于违约金。李念辩称因新冠××疫情案涉合同不能继续履行，双方不应承担违约责任。一审法院认为，李念承租案涉房屋后将其转租案外第三人做员工宿舍使用，至案涉合同解除之时，案涉房屋仍处于转租使用状态，且此时武汉防控疫情措施已经解除，新冠××疫情虽属不可抗力，但不必然致案涉租赁合同无法继续履行，李念未依据合同约定按时支付租金，并以单方不再承租的方式致合同解除

上述证据相互印证，足以认定该员工为参与案涉合同签订的员工。作为参与合同订立的第三方，该员工陈述内容具有客观性，一审法院予以认可。一审庭审中余其权提交装饰装修公司就案涉房屋还原改造的报价清单，因该维修工程尚未实际履行，实际维修费用无法明确，该证据不足以证明案涉房屋的损失，故对该证据一审法院不予认定。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同享有权利、履行义务。余其权、李念及美家念公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》合法有效，各方均应遵照履行。关于合同的解除。2020年5月21日，李念微信告知余其权不再续租，余其权表示不续租需要办理退房手续，可视为其已同意余其权不再

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11885号上诉人（原审原告）：余其权，男，1967年2月17日出生，汉族，户籍所在地武汉市江汉区。委托诉讼代理人：余莹，系余其权女儿。委托诉讼代理人：张耿，湖北恒康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李念，男，1977年11月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省广水市。原审被告：武汉美家念房地产经纪有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛卡……