房屋租赁合同纠纷 （2014）驻立一民终字第57号

李宗顺与泌阳县水利局于1994年10月25日建立不定期房屋租赁关系后，泌阳县水利局及本案原告均未与李宗顺解除租赁合同，李宗顺对该房屋至今仍享有承租权，其将该房屋交其家庭成员其子李勇经营照相馆，并不能改变李宗顺承租人的资格，李勇在本案中只能算是实际占用租赁房屋的第三人，李勇虽然与原告签订有房屋租赁合同，但该租赁合同侵犯了李宗顺的承租权，李勇即使将房屋交还，也只能交还给李宗顺，原告只能向仍享有承租权的李宗顺主张权利，李勇应做为第三人参加诉讼，但本案原告不要求追加李宗顺为被告，因此，本案原告仅向李勇主张权利，属诉讼主体不适格，故裁定驳回原告泌阳县水利综合开发公司的起诉。泌阳县水利综合开发公司不服该裁定，向本院提起上诉称，其公司与被上诉人李勇的第一年租赁合同已履行完毕，且李勇现在仍占用房屋，李勇是本案适格被告；民事诉讼以“不告不理”为原则，其公司有权选择将谁作为被告。原审法院以被告主体不适格为由裁定驳回起诉，属认定事实和适用法律错误，故请求二审法院撤销原裁定。被上诉人李勇答辩称，原审裁定正确，请求二审予以维持。本院经审查认为，案外人李宗顺与泌阳县水利局于1994年10月25日就本案诉争房屋建立

李宗顺与泌阳县水利局于1994年10月25日建立不定期房屋租赁关系后，泌阳县水利局及本案原告均未与李宗顺解除租赁合同，李宗顺对该房屋至今仍享有承租权，其将该房屋交其家庭成员其子李勇经营照相馆，并不能改变李宗顺承租人的资格，李勇在本案中只能算是实际占用租赁房屋的第三人，李勇虽然与原告签订有房屋租赁合同，但该租赁合同侵犯了李宗顺的承租权，李勇即使将房屋交还，也只能交还给李宗顺，原告只能向仍享有承租权的李宗顺主张权利，李勇应做为第三人参加诉讼，但本案原告不要求追加李宗顺为被告，因此，本案原告仅向李勇主张权利，属诉讼主体不适格，故裁定驳回原告泌阳县水利综合开发公司的起诉。泌阳县水利综合开发公司不服该裁

河南省驻马店市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）驻立一民终字第57号上诉人（原审原告）泌阳县水利综合开发公司，住所地泌阳县泌水镇行政路东段水利局办公楼。法定代表人解伟，该公司经理。委托代理人范兴义，男，1955年8月6日出生，汉族，住泌阳县。被上诉人（原审被告）李勇，男，1963年10月8日出生，汉族，个体户，住泌阳县。委托代理人李宗顺，男，1936年7月16日出生，住泌阳县，系李勇之父。……