房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3004号

明新汽修公司与周家冲村委会之间因租赁房屋拆迁，明新汽修公司认为周家冲村委会承诺给付的搬迁费10万元未包含其室内装饰装修损失，由此引发诉争。结合庭审查明的事实，现就双方争议焦点评议如下：一、关于房屋征收补偿的受偿资格。《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”本案所涉房屋被征收人为房屋产权人即周家冲村委会，而非房屋承租人明新汽修公司，明新汽修公司并不具备主张室内装修损失的主体资格。二、关于违约责任。双方租赁合同第七条约定：“如遇开发区征地、国家建设需提前终止本合同的，甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方必须与甲方共同配合开发区的建设，双方如有损失的各负其责。”高新区会议纪要于10月25日下发，距双方合同期满不足三个月，周家冲村委会于201

明新汽修公司与周家冲村委会之间因租赁房屋拆迁，明新汽修公司认为周家冲村委会承诺给付的搬迁费10万元未包含其室内装饰装修损失，由此引发诉争。结合庭审查明的事实，现就双方争议焦点评议如下：一、关于房屋征收补偿的受偿资格。《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3004号上诉人（原审原告）：宜昌市明新汽车维修服务有限公司，住所地宜昌市开发区西陵一路108号。法定代表人：王为新，该公司经理。委托诉讼代理人：冯愿妮，湖北三峡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宜昌经济技术开发区周家冲村村民委员会，住所地宜昌市东山开发区汕头路21号。法定代表人：向精华，该村委会书记。委托诉讼代理人：焦华蓉，湖北民……