房屋租赁合同纠纷 （2016）皖13民终1940号

郭清民与王作刚所签订的《门面房屋租赁协议书》有效，双方均应严格遵照履行。王作刚未按照合同约定履行，尤其是法院判决后，至今仍未履行合同缴纳租金，显属于违约行为，且双方发生纠纷后，该涉案房屋处在非正常营业状态。因此，对于郭清民的诉讼请求，予以支持。王作刚反诉称郭清民堵门造成其130000元的损失，证据不足，且该行为与本案不是同一法律关系。故，对王作刚的反诉请求，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除郭清与王作刚于2014年4月30日签订的《门面房屋租赁协议书》。二、王作刚在判决生效后每月支付给郭清民房屋租赁费12916.60元，从2015年4月30日开始至实际交付给郭清民房屋止。三、驳回王作刚的反诉请求。一审案件受理费2883元，反诉费1450元，由王作刚负担。本院二审期间，双方未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，在履行房屋租赁合同中，按合同约定交纳租金，属出租人的主要合同义务。本案中，王作刚未按照合同约定的日期交纳租金和在郭清民多次催告的情况下

郭清民与王作刚所签订的《门面房屋租赁协议书》有效，双方均应严格遵照履行。王作刚未按照合同约定履行，尤其是法院判决后，至今仍未履行合同缴纳租金，显属于违约行为，且双方发生纠纷后，该涉案房屋处在非正常营业状态。因此，对于郭清民的诉讼请求，予以支持。王作刚反诉称郭清民堵门造成其130000元的损失，证据不足，且该行为与本案不是同一法律关系。故，对王作刚的反诉请求，不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除郭清与王作刚于2014年4月30日签订的《门面房屋租赁协议书》。二、王作刚

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1940号上诉人（原审被告、反诉原告）：王作刚，男，1966年4月10日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：沈泽徽，安徽云飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭清民，男，1964年4月25日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：候先运，安徽民之声律师事务所律师。上诉人王作刚因与被上诉……