房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1924号

依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，虽新天然公司系冒用他人名义与天然居宾馆签订的租赁合同，但天然居宾馆、新天然公司之间一直履行，且随后签订的补充协议及来往函件均在天然居宾馆、新天然公司之间发生，天然居宾馆亦明知系新天然公司实际履行。天然居宾馆、新天然公司之间的租赁合同，是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行义务。双方的争议焦点主要在于旋转餐厅及舞厅无法正常办理消防许可证，究竟系哪方责任。一审法院认为，对于消防许可证的办理，双方在合同约定中存在冲突，但天然居宾馆将租赁物租给新天然公司使用之前，其旋转餐厅及舞厅就未取得消防验收，且在来往函件中亦称其具有责任，消防许可已无法办理。同意新天然公司返还两处设施，双方协商扣减租金。因此，一审法院确认天然居宾馆交付的租赁物存在瑕疵。因双方就此事一直在磋商，因此，天然居宾馆不构成故意违约。而新天然公司作为承租宾馆经营的业主，其应该对承租物的相关许可证件承担合理审查义务，其疏于审查，且在多年无法办理消防许可证件的情况下，未及时通过诉讼等合法途径进行主张，亦存在过错。且新天然公司因此自2014年6

依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，虽新天然公司系冒用他人名义与天然居宾馆签订的租赁合同，但天然居宾馆、新天然公司之间一直履行，且随后签订的补充协议及来往函件均在天然居宾馆、新天然公司之间发生，天然居宾馆亦明知系新天然公司实际履行。天然居宾馆、新天然公司之间的租赁合同，是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行义务。双方的争议焦点主要在于旋转餐厅及舞厅无法正常办理消防许可证，究竟系哪方责任。一审法院认为，对于消防许可证的办理，双方在合同约定中存在冲突，但天然居宾馆将租赁物租给新天然公司使用之前，其旋转餐厅及舞厅就未取得消防验收，且在来往函

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1924号上诉人（原审原告）连云港天然居宾馆有限公司。法定代表人：孙政权，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强、张鹏，江苏田湾律师事务所律师。上诉人（原审被告）连云港新天然酒店管理有限公司。法定代表人：屠学章，总经理。委托诉讼代理人：陶玉美，该公司会计。委托诉讼代理人：蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云港天然居宾馆有限公司（以……